闭店！收地！广州CBD“王炸地块”，有大动作

南都报道 南方都市报 2024-02-28

备受关注的马场地块更新改造近日传来新进展。近日，广州赛马运营管理有限公司发出收回场地公告，称将收回租约期满的餐饮场地。记者现场走访发现，马场内的部分租约到期的餐饮商户已关闭门店。

部分餐饮商户已闭店

马会家居正常营业

马场位于珠江新城东北部，于20世纪90年代建成并经营了7年赛马业，因而得此名。赛马活动被叫停后，马场的业态逐渐发展成以餐饮、康体娱乐、家居、汽车为主。其中，餐饮业态主要分布在马场西路、马场中路一带。

被称为珠江新城“最后一块宝地”

对标北京SKP等进行提升

马场地块位于黄埔大道西668号，其北至黄埔大道，西至马场西路，东至潭村路，南至马场北路，占地面积38万平方米，大小相当于53个国际标准足球场、6.67个正佳广场、9.27个天河城。马场所处的珠江新城板块，早已寸金寸土。相比起周边鳞次栉比的高层写字楼，马场地块经营相对低效，并没有发挥出高质量发展的效能，因此，马场也被称为珠江新城“最后一块宝地”。

从足球场、体育中心，再到城市公园……自汽车城撤场后，马场的相关规划一直备受关注，坊间众说纷纭。直到2021年8月，中国政府采购网挂出一份《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京SKP等国际著名CBD地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和“老城市新活力”的发展要求，对该地块进行科学定位。

北京SKP，即北京华联（SKP）百货有限公司，位于朝阳区大望路商圈，长安街东延线上，毗邻CBD，定位高级奢华、流行时尚，被业内誉为“中国高端商场的示范性样本”。数据显示，自2011年起，北京SKP长年稳坐国内商场“销冠”宝座，2023年的销售额达265亿元。2018年起，SKP从北京出发向更多城市拓展，并相继在西安、重庆落地。

2023年5月，《珠江新城东区优化提升城市设计概念方案征集》公告发布，面向全球征集设计方案。公告要求通过珠江新城东区联动珠江新城核心区及国际金融城，融合时尚消费、数字科创、公共服务、绿色休闲等功能。马场地块正处于设计范围之内。据《广州日报》报道，从中标设计单位曝光的视频来看，马场地块初步采用的是“公园+商业”的模式，地块中央留有大面积公共空间、绿意盎然，还有环形跑道，周边则是几栋摩天大楼，方案后续还需进一步整合和深化。

在今年2月19日广州市高质量发展大会上，广州市人大常委会副主任、天河区委书记陈加猛就公开表态，天河中央商务区将深入推进“四个出新出彩”示范区建设，做大做强楼宇经济、总部经济，积极推进马场地块更新改造，争取华联SKP等项目早日落地。

据媒体报道，今年年初，北京华联SKP团队已经入驻广州，签约广州IFC作为办公场所，准备项目落地广州的前期工作。但至今，广州SKP的位置尚未官宣，还未确定是否落地在此前传言的天河马场板块。有观点指出，若马场地块规划建设北京SKP一类的高端商场，导入高端商贸业，将进一步强化天河的商业版图，挖掘消费升级新潜能，助力广州打造国际消费中心城市。

天河中央商务区管委会有关负责人告诉记者，目前天河区已成立专班，积极推动赛马场地块更新改造工作。